מימון נכסים מסחריים — משרדים, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה
רכישת נכס מסחרי היא החלטה עסקית לכל דבר. אנו בוחנים את אפשרויות המימון בהתאם לנכס, לשוכרים ולתשואה הצפויה.
צריכים פתרון מימון? נקשיב, נבין את התמונה המלאה ונבחן עבורכם את האפשרויות — בשקיפות מלאה, ללא התחייבות וללא עלות.
- ✓ בחינת המימון בראייה עסקית ותזרימית
- ✓ התייחסות לתשואת הנכס ולחוזי השכירות
- ✓ עבודה מול גופים המתמחים בנכסים מסחריים
- ✓ הצגה מקצועית ומסודרת של התיק
אודות מימון נכסים מסחריים
רכישת נכס מסחרי — משרד, חנות, מחסן לוגיסטי או נכס תעשייתי — שונה מהותית מרכישת דירת מגורים. השיקולים כוללים את התשואה הצפויה, את איכות השוכרים, את משך חוזי השכירות ואת אופי הנכס והאזור.
ב־ONE Capital אנו מסייעים לבחון את אפשרויות המימון לנכסים מסחריים, תוך התייחסות לתזרים שהנכס מייצר, להון העצמי הזמין ולמבנה העסקה. אנו פועלים מול גופים פיננסיים המתמחים בתחום ומסבירים בשקיפות מהן האפשרויות הריאליות.
מימון נכס מסחרי דורש הצגה מקצועית של התיק: נתוני הנכס, חוזי השכירות, נתוני הרוכש והתחזית התזרימית. הצגה מסודרת משפרת משמעותית את איכות הבחינה מצד הגוף המממן.
אנו מלווים את התהליך מהשלב המוקדם ועד להשלמתו, כדי שההחלטה שלכם תתקבל על בסיס נתונים ולא על בסיס הערכות.
למי השירות מתאים
- משקיעים ברכישת נכסים מניבים
- בעלי עסקים הרוכשים נכס לפעילות העסק
- חברות בע"מ המרחיבות תשתיות
- שותפויות השקעה בנדל"ן מסחרי
- בעלי נכסים המעוניינים במימון כנגד נכס מסחרי קיים
- רוכשי מחסנים, משרדים וחנויות
באילו מצבים השירות יכול לעזור
- רכישת נכס מניב עם שוכרים קיימים
- רכישת נכס לפעילות העסק במקום שכירות
- צורך במימון כנגד נכס מסחרי קיים
- עסקה עם מבנה תשלומים מורכב
- נכס במצב תכנוני או ייעודי מיוחד
- הרחבת פורטפוליו נכסים קיים
יתרונות השירות
בדיקת התאמה ראשונית ללא התחייבות
השאירו פרטים ונציג מקצועי יחזור אליכם כדי לבחון עבורכם את האפשרויות המתאימות ביותר.
- ליווי אישי ומקצועי מתחילת התהליך ועד סופו
- התאמת פתרון לכל לקוח לפי הצרכים והמטרות
- בחינת מגוון אפשרויות מול גופים שונים
- שירות אישי בגובה העיניים וזמינות גבוהה
- שקיפות מלאה בכל שלב ובכל החלטה
- הלקוח תמיד במרכז — כל מקרה נבחן באופן אישי
אנחנו מאמינים שכל לקוח הוא ייחודי, ולכן מעניקים ליווי אישי והתאמה מדויקת בהתאם לצרכים, למטרות ולמצב הפיננסי שלו.
איך התהליך עובד
שיחת היכרות
שיחה להבנת הנכס, ייעודו, מבנה העסקה והמטרה העסקית.
איסוף נתונים ובדיקה
בחינת נתוני הנכס, חוזי השכירות, ההון העצמי והתזרים הצפוי.
בחינת אפשרויות והצגתן
הצגת אפשרויות המימון הרלוונטיות והשוואה ביניהן.
ליווי עד סיום התהליך
ליווי מול הגופים הפיננסיים עד להשלמת הרכישה.
למה לבחור ב־ONE Capital
המטרה שלנו היא להפוך תהליך פיננסי מורכב לפשוט, ברור ונגיש יותר עבור הלקוח, תוך ליווי מקצועי ושירות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך.
שאלות נפוצות בנושא מימון נכסים מסחריים
במה שונה מימון נכס מסחרי ממשכנתא רגילה?
מימון מסחרי נבחן בעיקר לפי התזרים שהנכס מייצר ולפי איכות העסקה, ולא רק לפי הכנסת הרוכש. שיעורי ההון העצמי והתנאים שונים בהתאם.
האם חוזי השכירות משפיעים?
כן, במידה רבה. איכות השוכרים ומשך החוזים משפיעים על הערכת התזרים ועל בחינת העסקה מצד הגוף המממן.
האם חברה בע"מ יכולה לרכוש נכס בליווי שלכם?
כן. אנו מלווים גם רכישות בשם חברה, ונסביר אילו מסמכים ונתונים נדרשים במקרה כזה.
כמה הון עצמי נדרש?
הדרישה משתנה בהתאם לסוג הנכס, למיקומו ולנתוני הרוכש, והיא נקבעת על ידי הגוף המממן.
האם ONE Capital מעניקה את המימון בעצמה?
לא. ONE Capital היא חברת ייעוץ פיננסי בלבד. איננו בנק ואיננו גוף מלווה, איננו מעניקים אשראי ואיננו מאשרים בקשות. אנו בוחנים את מצבכם, מסבירים אילו אפשרויות קיימות ומלווים אתכם מול הגופים הפיננסיים. ההחלטה על אישור ותנאים נתונה לגוף המממן בלבד.
כמה זמן לוקח התהליך?
הבדיקה הראשונית מתבצעת בדרך כלל תוך ימים ספורים ממועד קבלת המסמכים. משך התהליך המלא משתנה בהתאם לסוג הבקשה, למורכבות התיק ולזמני הטיפול של הגוף הפיננסי.
האם הבדיקה הראשונית כרוכה בעלות או בהתחייבות?
השיחה והבדיקה הראשונית נעשות ללא עלות וללא התחייבות מצדכם. רק אם תחליטו להתקדם נסביר מראש ובשקיפות מלאה את אופן ההתקשרות.
אילו מסמכים נדרשים?
בדרך כלל תעודת זהות, תלושי שכר או דוחות לעצמאים, דפי חשבון בנק אחרונים ופירוט התחייבויות קיימות. בהתאם לסוג הבקשה ייתכנו מסמכים נוספים, ונדריך אתכם בדיוק מה נדרש.
מה קורה עם הפרטים שאני משאיר?
הפרטים נשמרים באופן מאובטח ומשמשים אך ורק לצורך חזרה אליכם ובחינת אפשרויות מימון, בהתאם למדיניות הפרטיות של האתר. אנו שומרים על דיסקרטיות מלאה.
השאירו פרטים וקבלו מענה אישי
נקשיב לצורך שלכם, נבין את המצב הפיננסי ונבחן יחד את האפשרויות המתאימות בתחום מימון נכסים מסחריים. הבדיקה הראשונית היא ללא התחייבות וללא עלות.
- ✓ בדיקה ראשונית ללא התחייבות
- ✓ יחס אישי ודיסקרטיות
- ✓ ליווי מקצועי לאורך התהליך
- ✓ מעל 12 שנות ניסיון
רוצים לבחון אפשרויות מימון?
בדיקה ראשונית ללא התחייבות. נבדוק עבורכם אפשרויות מימון מול גופים פיננסיים רלוונטיים.